借名买房合同中借名人的民事权益能否排除强制执行

  第一，借名人与出名人的借名买房合同具有相对性、内部性，其借名买房合同并不能产生物权变动的效果。

  第二，《民法典》明确物权公示公信原则，出名人依据法律规定的物权变动模式取得房屋所有权，申请执行人可以基于物权公信力申请执行，借名人因此遭受的损失应向出名人主张。

  第三，借名人故意制造登记权利人与实际权利人错位，其行为不符合我国法律关于物权变动的实然规定，仅依据借名买房合同不能直接成为案涉房屋的所有权人，因此，借名人不享有排除执行的合法权益。若申请执行人具有恶意串通损害国家或第三人利益的情况时，其属于恶意申请执行人，借名人的民事权益可以排除案涉房屋的强制执行。

  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>