购买手续不全的商品房有哪些风险

  购买手续不全的商品房有哪些风险
  
  购房者在购买商品房的时候，最终目的自然是要获得商品房的所有权，而在我国对于这类的不动产，取得所有权就需要办理相应的房产证。而此时要是手续不全的话，可能会产生不利的风险，同时也容易导致购房目的落空。具体来说，购买手续不全的商品房有哪些风险呢？下文我们为你实际解答这个问题。
  
  一、购买手续不全的商品房有哪些风险
  
  1、取得权属证书的期限无法确定;
  
  2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
  
  3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
  
  4、可能被政府以违法建设强制拆除。
  
  二、相关问题：
  
  (一)合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
  
  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
  
  (二)买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
  
  不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
  
  1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
  
  2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
  
  3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
  
  4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
  
  5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
  
  6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
  
  三、买商品房注意事项有哪些?
  
  消费者在签订商品房销售合同时应该注意：
  
  1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。
  
  2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。
  
  3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
  
  对于购房者而言，要是不小心购买到手续不全的商品房，那此时所要承担的法律风险就是比较大的。因为手续不全，可能就无法办理登记备案，这会直接影响到日后的房产过户问题。但正因为如此，手续不全的商品一般价格都会低很多。购房者在实际购买商品房的时候，一定要考虑清楚，不能盲目的进行购买，否则就容易导致自身利益受到损害。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>