二手房土地使用证办理流程是怎样的？

  现如今的二手房交易，大多数人关注的是房产证的过户和办理问题，忽略了土地证的办理过户问题。若没有土地证，将来如果遇到房屋拆迁或毁坏的情形，房屋的所有权和土地使用权就会分为两个部分进行补偿，这样土地补偿部分就很难保证能够得到。那么，二手房土地使用证办理流程是怎样的呢？下面让我们简单和您聊一聊。
  一、土地属性：
  土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
  二、根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
  1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  三、国有土地使用权登记步骤：
  根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。
  四、办理土地证需要带上：
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。
  五、土地证办理流程：
  1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。2、缴纳维修基金、契税。3、办理产权证。4、办理土地证：需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。综上所述，二手房土地使用证办理流程过程中，要先了解土地的属性是土地使用证的法律依据、土地证书种类、国有土地使用权登记步骤、办理土地证需要的材料，按照土地证办理流程办理土地使用证。只有了解土地使用证的办理流程，才能不至于晕头转向，能以更高的效率办好土地使用证。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>