商品房的广告宣传和合同不一致怎么办？

  商品房的广告宣传和合同不一致怎么办？有过购房经历的人都清楚，很多时候开发商在对商品房作出的宣传广告上面写的很美好，也会作出一些必要的承诺。但在实际签署商品房买卖合同的时候，却发现商品房的广告宣传和合同不一致，那要是遇到这样的情况，应该怎么办才好呢?我们马上为你做详细解答。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响，在实际情况与宣传不符的情况下，您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。
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  一、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。大部分的开发商在销售商品房的时候都会进行一些必要的广告宣传，但需要注意我国一般会认为这样的宣传广告属于要约邀请，因此其中的内容通常就不会写入购房合同中。而要是发现商品房的广告宣传和合同内容不一致的话，此时维权其实是比较难的。因此，建议在购房的时候最好与开发商协商清楚，明确其作出的宣传内容，这样才能避免自身利益受到损害。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>