国有土地使用权类型有哪些？

  国有土地使用权类型有哪些？
  
  我国的土地分为国有土地和集体土地，任何单位和个人，都可以通过合法的手段拿到国有土地使用权，进行生产和建设。企业办理好土地使用证后，会发现上面会记载土地情况、使用者名称及土地使用类型等重要信息，那么国有土地使用权类型有哪些？下面我们跟随我们具体了解下吧。
  
  一、国有土地使用权类型有哪些？
  
  根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
  
  1、划拨土地使用权
  
  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
  
  （1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
  
  （2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
  
  2、出让土地使用权
  
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
  
  （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  
  （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
  
  （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
  
  二、国有土地使用年限是多久？
  
  按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地七十年；
  
  2、工业用地五十年；
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  5、综合或者其他用地五十年。
  
  土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
  
  综上所述，按照土地管理法等有关规定，国有土地使用权类型只有两类，为转让土地使用权和划拨土地使用权。目前绝大部分情况属于转让土地使用权，也就是说企业可以参加土地拍卖，通过投保的方式拿到使用权。划拨土地只存在于一些公共用地项目中，如幼儿园、学校、公园等基础设施用地。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>