用于出租的住宅土地使用费谁交？

  用于出租的住宅土地使用费谁交？个人或单位在使用土地时应向土地的所有者缴纳一定的土地使用费。土地是一项十分重要的资源，而对于人口众多的中国来说，这一特征更为明显，所以在经济越发达的地区，土地使用费用会越高，而土地使用费如何缴纳也受到了人们的关注。那么，用于出租的住宅土地使用费谁交?我们一起来了解一下吧。
  一、用于出租的住宅土地使用费谁交?
  1、看租客与房东双方合同的约定，如果有约定让谁承担，就由谁来交。2、如果没有约定让谁来交的，那就一般是房东承担，因为土地使用人是房东，不是租客。
  二、土地使用费缴纳的相关规定
  1、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。2、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。3、关于经营采摘、观光农业的单位和个人征免城镇土地使用税问题在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。4、关于林场中度假村等休闲娱乐场所征免城镇土地使用税问题在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。如果有约定的根据合同的约定缴纳，如果在合同中没有注明，一般会由房东缴纳。我国同时还规定了一些特殊用途的土地不需要缴纳土地使用费，土地使用费的征收有利用控制房价的上涨，使得真正有需要购买房屋的人可以真正受益。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>