建筑工程承包合同订立的程序是什么?

  建筑工程承包合同订立的程序是什么？
  
  施工企业在工程项目中标后，下一步就是要和建设单位签署工程承包合同。在工程建设领域，因为合同条款不清、签订程序不合规引发的纠纷非常多，为了避免产生纠纷，确保施工质量，双方都要十分重视合同的签订才是。那么建筑工程承包合同订立的程序是什么？下面就由我们简单介绍下吧。
  
  一、建筑工程承包合同订立的程序是什么？
  
  1、接受中标通知书。
  
  2、组成包括项目经理的谈判小组。
  
  3、草拟合同专用条件。
  
  4、谈判。
  
  5、参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。
  
  6、合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
  
  二、订立建筑工程施工合同应符合哪些原则？
  
  1、合同当事人的法律地位平等。一方不得将自己的意志强加给另一方。
  
  2、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
  
  3、当事人确定各方的权利和义务应当遵守公平原则。
  
  4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
  
  5、当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益。
  
  三、签署建筑施工合同注意事项有哪些？
  
  1、质量条款不应采取主观标准
  
  质量条款通常包括 “质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。关于“特殊标准”，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。
  
  2、多种方式结合约定承包范围
  
  承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。
  
  3、违约责任应当约定具体
  
  违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。
  
  此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。
  
  由此可见，施工企业接到中标通知书后，应该组建工程项目谈判小组，然后和建设单位就合同条款进行谈判，最后按照合同规范文本签署合同，确保合同条款清晰完整。合同签好后，施工企业要及时缴纳印花税。这些就是建筑工程承包合同订立的程序，在合同签订过程中，要本着双方自愿、平等的原则。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>