民房土地使用期多长，到期后如何处置？

  民房土地使用期多长，到期后如何处置？
  您都知道在农村建设的房屋，不管建设的有多豪华，建筑面积有多大，在建成之后该房屋都是属于小产权房，也就是您说的不能进行买卖但是有使用权限的房屋，对于这样的房屋您比较关系的不会是房屋能卖多少钱，而是房屋能住多少年，那么民房土地使用期多长，到期后如何处置?
  
  一、使用期限是多久
  
  一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;
  
  一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
  
  土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。
  
  住房买下，依法缴纳契税等税费，办理下你姓名房产证，契税证，以及土地使用证，这房子产权就永远是你的，权益受法律保护。有期限的是该住房所属土地的使用权，一般商品住宅是70年，商铺40年，商住房是50年。到期后，依据你住房实际评估情况，缴纳土地出让金，你可以继续使用该住房，全国十几亿人和你一个待遇，不用怕。
  
  二、到期后如何进行处置
  
  属于住宅用地的，土地使用权到期后自动续期。属于非住宅用地的，土地使用权到期后，按到期时的法律处理。
  
  民法典
  
  第三百五十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  倒不是有什么特别的原因，只是说如果不能住太长的时间的话，那么不少人就不会选择自己建造房屋了，其实在我国对于房屋的土地使用期限还是很长的，一般可以达到70年，而且让您可以放心的是在使用权限到期之后还能自动进行续期。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>