商品房土地使用权年限是什么样的？

  商品房土地使用权年限是什么样的？
  商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点您都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面就给您介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的?
  
  1、商品房的土地使用年限,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始。
  
  2、开发商拿到土地使用权后,进行开发建设的年限、销售房产的年限,都要计算在土地使用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的具体土地使用权限,要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际使用权限。
  
  3、一般购房时,开发商不会主动出示土地使用证,购房者为保障自己的合法权益,可以要求开发商出示。
  
  4、关于商品房的土地使用年限,住宅规定是70年,如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系,因为土地使用年限到期后会怎么办,国家虽然还没有出台具体规定,但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费,所以很大可能是到期后无偿继续续期。
  
  房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
  
  住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
  
  目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
  
  这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.
  
  因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好.
  
  商品房那么贵，如果使用年限比较的短的话，对于买房者来说无疑是一个沉痛的打击，所以很多人都对商品房土地使用权年限给予了高度的关注，其实商品房的使用年限还是比较的高的，一般来说是在70年，而且如果商品房的土地使用到了70年之后，也是可以直接进行续期的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>