住房问题历来为人们所关注，大家都知道普通住房和非普通住房在面

  住房问题历来为人们所关注，您都知道普通住房和非普通住房在面积，楼层、缴纳税收方面差异都很大。而在买房的时候因为搞不清楚普通住房和非普通住房的区别，很有可能在买房的过程中买到非普通住房，就算只有一平米之差，所缴纳的税也是有差别的，那么如何区分普通住房和非普通住房呢？
  
  一、什么是普通住房和非普通住房？
  
  （一）普通住房
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
  
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
  
  4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
  
  （二）非普通住房
  
  1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  
  2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
  
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
  
  需要提醒的是：普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大！
  
  二、如何区分普通住房和非普通住房？
  
  （一）凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含) 以上；
  
  2、单套住宅建筑面积在144 平方米(含)以下；
  
  3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下（今年为12600元）。
  
  （二）凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。
  
  三、普通住房和非普通住房税费的区别
  
  （一）个人所得税：成交价的１％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。
  
  （二）营业税：成交价的５．６％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。
  
  （三）契税：成交价的１％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价３％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。
  
  （四）土地 金：成交价的0.5％，房改房需征收。
  
  （五）土地税：成交价的１％，普通住宅可免征。
  
  （六）印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。
  
  （七）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
  
  您在购房时一定要根据自己的经济实力慎重购房，因为并不是只有买到房了就万事大吉了，国家的相关部门还会在购房交易时按照房屋的面积等等来征收税务，如果是非普通住房，要缴纳的税务要比普通住房所缴纳的税务多，所以，您在购房时一定要考虑清楚并且弄清楚国家对购房的相关规定再做决定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>