“当租售同权”的概念第一次在广州出现时，不少人对租售同权感到

  “当租售同权”的概念第一次在广州出现时，不少人对租售同权感到疑惑。租售同权是什么意思，这个概念正式面向大众。顾名思义，就是租房子的人与卖房子的人享有同样的权利，下面，我们就和您聊一聊租售同权是什么意思租售同权有何规定。
  
  一、租售同权是什么意思？
  
  租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。
  
  2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
  
  二、关于租售同权，目前有什么规定？
  
  2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
  
  1、确定培育和发展租赁市场
  
  早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。
  
  2、租房权益获立法保障
  
  为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
  
  3、广州率先提出租售同权
  
  2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。
  
  4、确定首批试点城市
  
  2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。
  
  在厦门，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。
  
  资料来源：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》、《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
  
  综上所述，租售同权是什么意思，简单来说就是租售同权意味着租房居民与买房居民在住房，医疗，教育上拥有相同的权利。目前，有12个城市被批准试点租售同权。租售同权获得首次实践，租房权益第一次得到法律认可，为保障广大租房者的权益保障提高法律依据。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>