缺陷责任期的开始起算日期为何时？

  缺陷责任期的开始起算日期为何时？
  
  由于即使有些工程缺陷在验收时，或由于设备，或由于工程师的能力有限问题，是无法检验出来的，故而为了使工程的质量得到保障，一般发包方与承包方之间在交付工程、支付价款之后，仍然受到缺陷责任期的约束，你是否知道缺陷责任期的开始起算日期为何时?
  
  一、缺陷责任期的开始起算日期为何时?
  
  缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算;发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
  
  工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
  
  二、缺陷责任期和保修期有何区别
  
  保修期与缺陷责任期的主要区别如下：
  
  (一)计算日期起始时间不同
  
  1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起;
  
  2、缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  (二)保修期限不同
  
  1、保修国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。
  
  (三)两者遵循的法律依据不同
  
  1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》;
  
  2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。
  
  一般来说，缺陷责任期的开始起算日期为工程交付使用之日，若存在其他发包方1=的原因造成的验收延迟的，从工程竣工之日起计算。若双方有约定质保金的，扣留期限也同时开始计算。在质保期过后，发包方需要履行返还质保金的职责。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>