土地使用证的年限及税费有哪些规定

  土地使用证的年限及税费有哪些规定
  
  在现实生活中，您肯定都听说过土地使用证以及房产证这样的概念，土地使用证与房产证是密不可分的，但是，二者之间也存在着区别。我国分别对于土地使用证和房产证进行了相关的规定。接下来，的我们将针对土地使用证的年限及税费问题，为您做出详细的介绍。
  
  土地使用证的年限及税费有哪些规定
  
  (一)土地使用年限新规定
  
  1、土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
  
  (二)土地使用税的规定
  
  1、土地使用税按纳税 人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：
  
  年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
  
  月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
  
  同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
  
  2、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点：
  
  按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。
  
  土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。
  
  企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。
  
  在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。
  
  新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  
  (1)征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;
  
  (2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  
  我国根据土地使用的用途，对于土地使用证的年限作出了相关规定，但当土地使用证年限到期，可以进行相应的延期。关于土地使用证的税费问题，我国针对土地使用税的缴税期限，缴税地点以及土地使用税的计算方式作出了详细的规定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>