按揭购房时的流程是怎样的

  我们都知道现在房价很高，很多年轻人不得不选择按揭贷款买房，但很多人不知道什么是按揭贷款买房，更不知道按揭购房时的流程是怎样的。按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  一、 按揭购房时的流程是怎样的
  
  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
  
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  
  二、如何办理按揭买房
  
  按揭贷款买房手续如下：
  
  (一)与开发商签订购房合同;
  
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  (二)缴付首付款，注意保存首付款收据;
  
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  
  以上手续银行一般会代办。
  
  (六)开立账户;
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  (七)支用贷款;
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  (八)按约还款;
  
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  (九)偿还完毕贷款。
  
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  在生活中，按揭买房成为越来越多的年轻人的选择，因此，了解什么是按揭贷款买房和按揭购房时的流程是什么是很重要的，希望您再看了本文的描述之后，能够对自己的按揭买房计划做到心中有数。而要是在按揭贷款买房的过程中，遇到了什么问题而不知道如何处理的话，此时可以先咨询一下我们的在线律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>