如何获得土地使用权证?

  如何获得土地使用权证?
  
  合法使用国有土地的法律凭证就是土地使用权证，特别在城市买卖房屋最重要的就是获得土地使用权证，有了土地使用权证证房屋进行二次交易或者进行其他与房屋有关的活动才可以，因此购买了新的房产办理各种证件是十分必要的，特别是容易被人忽视的土地使用权证，而应该如何获得土地使用权证?
  
  一、获得土地使用权证的情况
  
  根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
  
  1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  二、获得土地使用权证登记的步骤
  
  根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
  
  1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
  
  2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
  
  3、颁发土地使用权证书。
  
  三、获得土地使用证需要的材料
  
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  
  2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
  
  3、身份证原件及复印件。
  
  四、土地使用权证办理流程
  
  1、向开发商领取以下东西：
  
  (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  
  (2)房屋分层分户图;
  
  (3)购房发票;
  
  (4)办理土地证的图。
  
  2、缴纳维修基金。
  
  3、缴纳契税。
  
  4、办理产权证。
  
  5、办理土地证
  
  需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
  
  只要符合规定的土地使用权证的颁发情况的，都可以按照相关步骤申请土地使用权登记，而如何获得土地使用权证?现在很多的开放商都会帮忙办理土地使用权证，办理时，当事人只需要按照规定提供相关的材料即可，然后缴纳应该缴纳的基金和水，就可以办理土地使用权证，土地使用权证十分重要一定要引起足够的重视。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>