土地使用证需要办理吗？

  土地使用证需要办理吗？
  
  随着生活水平的不断提高和土地的开发利用，越来越多的人买了房，住起了高楼，同时相关机构的办事流程也在走向正规化，那么在办理关于房屋的一些手续时，很多人都在问土地使用证需要办理吗？接下来，让我们给您介绍一下土地使用证的一些情况，便于您处理相关问题。
  
  
  一般来说土地使用证都是需要办理的，对以后各方面都是有好处的。
  
  一、办理国有土地使用证(一级市场)
  
  所需资料：
  
  1、企业工商执照(复印件);
  
  2、法人机构代码证(复印件);
  
  3、法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图;
  
  5、企业的入园协议(复印件);
  
  6、出让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、招、拍、挂的资料和成交确认书;
  
  9、国有土地使用权出让合同;
  
  10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  11、契税缴讫凭证;
  
  12、土地审批单;
  
  13、土地征用的证明材料。
  
  二、二级市场办证
  
  所需资料：
  
  1、转、受让双方企业工商执照(复印件);
  
  2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图(复印件);
  
  5、转让协议;
  
  6、转让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  9、其它税费缴讫凭证;
  
  10、转让地块的国有土地使用权证(原件);
  
  11、协办函(国土分局)
  
  三、办理建设用地许可证
  
  所需资料：
  
  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
  
  2、省、市、县土地征用审批单;
  
  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
  
  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
  
  5、建设用地放线，验线单;
  
  6、建设项目产项文件、批复;
  
  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
  
  8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第1、2项资料）。
  
  四、办理(土地抵押)他项权证
  
  所需资料：
  
  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
  
  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、贷款(抵押)合同;
  
  5、土地评估(备案);
  
  6、协办函(国土分局)。
  
  另外，主要有以上四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。
  
  一般来说，这个和房产证都是需要及时办理的，这对之后如果如果房屋主权更换、变卖、转让等等都会较为便利一些，也是一种合法证明，所以我们要及时办理，这样土地才能使用得更安心，更合法。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>