集体土地租赁程序期限最长是多久？

  集体土地租赁程序期限最长是多久？在我国，集体土地包括农民承包的耕地、集体建设用地等。随着城镇化的发展，有越来越多的农民选择到城市工作生活，导致土地出现闲置。为了增加收入，提供土地的利用率，其可以将土地出租出去。那么集体土地租赁程序期限最长是多久？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、集体土地租赁程序期限最长是多久？《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。二、集体土地租赁有哪些严格要求？《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”综上所述，根据我国土地管理法及合同法相关规定，集体土地租赁程序期限最长是20年。租期到期后，双方可以续签集体土地租赁合同。对于超过20年的部分，是无效的。并且，我国对集体土地租赁管理是比较严格的，承租人只能用于农业生产，不能用于非农建设。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>