土地使用权转让到期怎么办？

  土地使用权转让到期怎么办？
  
  很多市民面临在买房或买地时，总会有这样的担忧：一旦土地使用权到期，再花大价钱续期重新获得使用权还是由政府收回是个比较困惑的地方。那么，土地使用权转让到期怎么办呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
  
  一、 土地使用权出让最高年限是多少 ？
  
  １、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
  
  ２、出让合同应具备以下主要条款：
  
  （一）双方当事人的姓名或者名称、地址；
  
  （二）出让土地使用权的宗地号、面积；
  
  （三）土地使用年期及起止时间；
  
  （四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；
  
  （五）交付土地的时间；
  
  （六）规划、市政设计要点；
  
  （七）项目竣工提交验收时间；
  
  （八）市政设施配套建设义务；
  
  （九）使用相邻土地和道路的限制；
  
  （十）建设附属、附加设施的项目及义务；
  
  （十一）违约责任；
  
  （十二）当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
  
  二、 土地使用权出让年限到期怎么办 ？
  
  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
  
  １、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
  
  ２、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
  
  以上就是土地使用权转让到期怎么办的详细内容，希望对您有所帮助。总体来说，土地使用权出让的最高年限是根据具体用途确定的。在土地使用权出让年限到期后，使用者可以选择续期，如果不申请续期，政府将依规收回土地使用权。如果您还有其他疑问，您还可查看延伸内容部分。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>