要是在房屋租赁期限内，一方当事人要提前终止租赁合同，要求退租

  要是在房屋租赁期限内，一方当事人要提前终止租赁合同，要求退租的话，此时也不是不可以，只不过需要在合法或者符合约定的情形下进行退房才行，不然就需要对另一方承担相应的违约责任。那通常要如何计算退房违约金呢？我们马上为你做详细解答。
  一、要如何计算退房违约金
  退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
  （一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
  合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  （二）退房违约金的协议
  关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
  二、退房违约金办理流程
  写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；明确什么时候退购房款；明确相应的违约责任；在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  需要考虑到实际的情况，一般只有在退房违约的情况下，才会涉及到违约金的支付。而此时，按照《合同法》中的规定，一般违约金是不能超过主合同标的额的20%，但要是违约造成的损失很重的话，则也是适当提高违约金数额的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>