离婚房产更名需要的材料有什么？

  离婚财产中涉及到金额最大很多都是房屋问题，房产分割成为了离婚纠纷发生的源头之一，而离婚时对于房产的分割可以遵守一定的原则双方协商或者是到法院诉讼解决，一般来说房屋分割的方式比较多，最常见的就是一人获得房屋一人获得补偿，获得房屋的一方就需要办理离婚房产更名相关的手续。
  
  一、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
  
  1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
  
  2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
  
  3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
  
  4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
  
  5、离婚证及复印件;
  
  6、房产证;
  
  7、身份证明及复印件。
  
  二、离婚后房产证更名需要的手续有以下几步
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到交易核心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、取证。
  
  三、离婚后房产证更名需要的费用(仅供参考)
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  3、登记费80.00元;
  
  4、交易手续费百分之二(按产价);
  
  5、工本费20.00元
  
  四、离婚房屋分割遵守的原则
  
  1、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。
  
  2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
  
  3、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
  
  需要携带离婚协议或者是离婚判决书、房产证、离婚证以及身份证等等证件资料，然后到交易核心和房管局办理离婚房产更名的手续即可，按照相关的法律规定，办理离婚房产更名还需要缴纳一些税费和手续费，缴费的金额以当地的标准为准，同时，准备的材料要齐全这样办理下来才比较快捷。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>