开发商动迁时要土地使用证吗？

  开发商动迁时要土地使用证吗？
  
  随着我国各个城市老旧小区和棚户区改造的不断推进，房屋拆迁正成为该项宏大工程的重要一步。在拆迁过程中通常需要办理手续，当然也会用到一些证件，其中就有国家土地使用证，那么。有人提出疑问，开发商动迁时要土地使用证吗？下面我们来为您介绍一下。
  
  开发商动迁是需要《土地使用证》的，《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
  
  1、什么是国有土地使用证？
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  
  2、国有土地使用证在拆迁中的作用
  
  我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
  
  3、土地使用证的作用
  
  （1）保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。
  
  （2）保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。
  
  4、拆迁房的分类
  
  （1）因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)
  
  （2）某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)
  
  5、拆迁房的土地证办理
  
  办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证
  
  办理土地证所需的工作时限为20日。
  
  办理土地证必须具备的资料:
  
  （1）土地登记的申请书
  
  （2）土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)
  
  （3）让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)
  
  （4）土地使用权侵害转让的许可证
  
  （5）房屋的拆迁协议
  
  （6）《房屋权证》的原件或复印件。
  
  友情提醒：上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。
  
  以上就是关于开发商动迁时要土地使用证吗这个问题的详细解答，希望对您有帮助。简单来说，土地使用证是证明土地所有权关系的重要证明，具有法律效力，在拆迁过程中是房屋补偿的重要依据，如果丢失了，需要尽快补办，以免耽误后续事情。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>