农村居民已拥有自建房土地使用权怎么申请建房？

  城市城镇内不允许个人随意建房，不少人选择在农村建起自己的房子，特别是原本就居住在农村地区拥有农村土地使用权的居民。有些居民已经拥有了土地使用证，要进行自建房还需要另外三个证件，要分别用不同资料去办理。那么农村居民拥有自建房土地使用权后怎么申请建房？以下是有关资料：
  
  
  一、需要哪些流程
  
  农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  
  村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  
  国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
  
  
  公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  
  村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  
  村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
  
  二、需要哪些证件资料
  
  （一）《建设用地规划许可证》
  
  办理此证所需资料
  
  1、建房申请书
  
  2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件
  
  3、该宗土地所在村或小区的规划图
  
  4、农村户主户口簿复印件
  
  5、户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)
  
  6、现状地理位置图
  
  7、计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇)
  
  （二）《建设竣工验收合格证》
  
  办理此证所需资料
  
  1、《建设工程规划许可证》副本
  
  2、身份证复印件
  
  3、建筑物设计图纸
  
  （三）《建设工程规划许可证》
  
  办理此证所需资料
  
  1、土地证
  
  2、建设用地规划许可证
  
  3、身份证复印件
  
  4、建筑物设计图纸
  
  5、建筑队法人代表身份证
  
  6、计生证明
  
  （四）土地使用证(国土所办理)
  
  
  
  
  1、土地登记申请书;
  
  
  2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
  
  
  3、土地权属来源证明材料(政府材料);
  
  
  4、初始登记颁发的土地证书;
  
  
  5、地上附着物权属证明；
  
  
  6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
  
  
  7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证
  
  
  三、需要注意的问题
  
  自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
  
  自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
  
  3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
  
  自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
  
  5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
  
  6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
  
  7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
  
  8、自建房要准备动力电源。
  
  9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
  
  10、自建房地基一定要处理好。
  
  四、有哪些限制
  
  农村建房买卖限制国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
  
  《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
  
  如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
  
  农村建房需要的手续不是很多，但这也是当事人必须要去办理的，否则的话就是违法修建房屋。此时需要注意，在农村土地上修建房屋的，只能在分配给自己的宅基地上面修建，不能随意找地方修建。
  
  拥有自建房土地使用权的居民要进行自建房，首先要查询相关规定，选择自己的宅基地，办齐相关证件并选择专业合规的施工工队，设计、材料、施工问题由施工队承包，叮嘱其特别要注意线路和管道。施工时期最好是温度低的时期刚过的初春，这样如果房屋快要建好时赶上夏季，也不会被雨季影响大部分施工工作。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>