二手房如何办理土地使用证？

  现在有的人因为手上资金不足，但是个人又激切需要一套房子，就会考虑二手房。二手房相对与那些开发商手里的商品房而言，它是现在房地产产权交易三级市场的俗称。就市场上的二手房而言，种类很多，既然涉及二手房的交易，那么很多人会问。二手房如何办理土地使用证呢？下面是我们为您整理的一些材料，看完下文相信您就会有所了解。
  
  一、二手房如何办理土地使用证呢？
  
  二手房办理土地证需要的资料：
  
  
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  
  
  2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
  
  
  3、身份证原件及复印件。
  
  
  土地证办理流程：
  
  
  1、向开发商领取以下东西：
  
  
  2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  
  
  3、房屋分层分户图;
  
  
  4、购房发票;
  
  
  5、办理土地证的图。
  
  
  6、缴纳维修基金。
  
  
  7、缴纳契税。
  
  
  8、办理产权证。
  
  
  9、办理土地证
  
  原房主的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。
  
  到县（市、区） 的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。 办理变更手续时请带好以下证件：
  
  （ 1 ）变更土地登记申请、调查审批表（在地籍股会提供给你填写） ；
  
  （ 2 ）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）；
  
  （ 3 ） 土地使用证（需要过户的土地使用证）；
  
  （ 4 ）宗地图 2 张( 有资质的测量单位完成）；
  
  （ 5 ）卖方夫妻身份证及结婚证复印件；
  
  （ 6 ）买方身份证复印件；
  
  （ 7 ）房屋所有权证及契税完税单（ 原件及复印件）；
  
  （ 8 ）其他材料。
  
  备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。
  
  二、二手房没有土地使用证,怎么办?
  
  在二手房交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上,买房非小事,二手房买卖则更应慎重,尤其是产权证的问题。
  
  有一种情况是可以购房的,就是整个小区的大土地证没有办下来时,无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房,先办房产证,待小区竣工后,交齐全部土地出让金,办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心,是正常程序。只是需要时间。
  
  凭房产证和契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费。房产交易要求二证齐全。
  
  总之，关于二手房如何办理土地使用证这个问题，需要土地分割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印件。具体怎么操作，各个地市各有规定，你可以详细地问一下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。买房不是一件小事，买卖二手房就更应该慎重，尤其是产权证的问题。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>