如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了

  如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了，也就是人们常说的清水房。对于这样的房屋，在进行验房的时候，就与对二手房进行验房需要注意的事项不一样了。那到底毛坯房验房需要注意什么事项呢?我们马上为你做详细解答。
  
  一、毛坯房验房需要注意什么事项?
  
  (一)注意看文件是否齐全：
  
  1、《住宅质量保证书》
  
  2、《住宅使用说明书》
  
  3、《竣工验收备案表》
  
  4、面积实测表
  
  5、管线分布竣工图
  
  (二)注意看是否符合合同约定：
  
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  
  2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
  
  3、确认结构是否和原设计图相同
  
  (三)注意看房屋实际质量：
  
  看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
  
  二、毛坯房怎么验房?
  
  具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为您总结了一些容易出现问题的地方，购房者可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收，或者可以请专业人士陪同收房，以便检验出我们普通人不容易发现的问题。
  
  1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
  
  2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.让开发商进行维修。
  
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  
  4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
  
  5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
  
  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.
  
  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
  
  8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
  
  检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
  
  现实中，很多购房者在购买毛坯房的时候只可能价格，而不注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，这样日后是会产生很多问题的。因此在对毛坯房验房的时候，就需要仔细验收，及时发现问题然后要求开发商进行处理，避免入住之后发现自己的楼盘存在较多问题，而无法正常居住使用。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>