现如今我国的现代化建设节奏已经越来越快，各省市在发展建筑的规

  现如今我国的现代化建设节奏已经越来越快，各省市在发展建筑的规划过程当中，其中农村的建设也是非常重要的一项工作。城乡建设要想实现一体化，对农村的拆迁改造是必不可少的一个步骤。但是农村的房屋在拆迁的时候也会分配相应的安置房，下面我们就为您介绍一下，农村安置房政策是怎样的?
  
  一、农村安置房政策是怎样的?
  
  1、开发商禁止插手拆迁
  
  政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。
  
  2、旧城居民可要求听证
  
  《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
  
  3、先确定补偿资金再征收
  
  《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
  
  4、限购后仍可获安置房
  
  如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房，其中一套被拆迁后，是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此，部门负责人表示：拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿，将被计入已有住房套数中，但并非家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。
  
  二、安置房可以买卖吗?
  
  有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  
  1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证
  
  2、要办理公证手续，以免日收纠纷。
  
  3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。
  
  三、安置房买卖的风险
  
  1、政策因素。
  
  据相关政策规定：拆迁安置房分两类：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋产权属个人所有，取得所有权期限内不能上市。另一类、因房产开发而动迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该商品房和一般商品房没什么区别，属于私有财产，无转让期限的限制，可自由上市交易。
  
  2、价格因素。
  
  拆迁安置房的买卖，大多在签订协议但房子尚未交付的情况下转让。从订安置协议到房屋交付，中间时间长、变化大，价格不断上涨，到交房时差近千元，拆迁户认为自身利益受损，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。
  
  “共有人”是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，追求己方利益。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
  
  在上述资料当中，我们针对农村安置房政策是怎样的问题，为您做出了详细的介绍。其中农村安置房的主要政策有禁止开发商插手拆迁，并且要先确定补偿资金再征收，限购后仍然可以获得安置房等政策。其实安置房在使用的时候也是比较灵活的，但是购买安置房还是毕竟具有一定的风险，您需要从长计议。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>