实践中，不管购买怎样类型的房产，在进行买卖的时候都是需要当事

  实践中，不管购买怎样类型的房产，在进行买卖的时候都是需要当事人交纳一定的税费，而此时往往是按照交易房产的具体情况才能确定最终的税费数额。那如果购买的是回迁房的话，那此时购买回迁房需要交什么税呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、回迁房值得买吗?
  
  回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  1、业主已经取得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管部门认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  
  2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  3、尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
  
  4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
  
  二、购买回迁房需要交什么税?
  
  (一)买房人应缴纳的契税：
  
  1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
  
  2、交易费：3元/平方米;
  
  3、测绘费：按各区具体规定;
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  (二)卖房人应缴纳税费：
  
  1、交易费：3元/平方米;
  
  2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的) ;
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
  
  4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。
  
  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>