夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的？

  在当代这个社会，经常可以在电视中看到的报告无非就是某夫妻离婚纠纷等，在我们的实际生活中，离婚不一定都会发生纠纷，也有协商分割财产的，一般主要是对于房产的分割，很多人想要知道夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
  
  一、夫妻双方离婚时房产过户手续
  
  (一)离婚过户需要的材料
  
  协议离婚房产过户需要准备的材料
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  
  (1)关于房产分割的离婚协议书；
  
  (2)离婚证及复印件；
  
  (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  
  (4)房产证；
  
  (5)身份证明及复印件。
  
  诉讼离婚房产过户需要准备的材料
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  
  (1)生效的法院判决书及复印件；
  
  (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  
  (3)身份证明及复印件；
  
  (4)房产证。
  
  (二)办理离婚产权过户的流程为：
  
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
  
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
  
  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
  
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
  
  5、取证(交证照印花税5元)
  
  二、离婚时房产过户费用
  
  离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。
  
  夫妻离婚房产产权变更涉税问题
  
  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  
  首先，我们需要提醒您的是根据离婚的方式的不同，离婚房产的过户也是不同的，比如说协议离婚的和诉讼离婚的房产过户所需要的材料就是不一样的，协议离婚需要携带房产证以及离婚证，除此之外，还需要关于房产分割的离婚协议书。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>