门面房由于其商业用途出售价格高昂，租赁是大部分人的选择。但是

  门面房由于其商业用途出售价格高昂，租赁是大部分人的选择。但是门面房一般都是普通市民在租用，因此在制定租赁合同时难免会有差错，还有可能会因为这些差错而产生纠纷。在制定合同前知道注意事项会减少合同的错误，门面租赁合同注意事项有哪些?
  
  一、门面租赁合同注意事项有哪些?
  
  1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;
  
  2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  
  3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  
  4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，较好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  
  5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;
  
  6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  
  7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  
  另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
  
  二、门面房租赁合同范本
  
  甲方：——————
  
  乙方：——————
  
  为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
  
  1、甲方将坐落于————————————面积为——平方米的临街门面租赁给乙方，作——使用。
  
  2、租期从二O一四年 月 日起至二O一 年 月 日止(即： 年)。
  
  3、年租金————万元整，乙方于每年 月份向甲方交清 年的租金，(支付时间与金额双方协商)
  
  4、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付——元押金(不计利息)，合同期满押金退回。
  
  5、乙方必须依约交付租金。
  
  6、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理。
  
  7、合同期内，甲方应提供水、电供应，产生的水、电、物业费用由乙方承担。
  
  8、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。
  
  9、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
  
  10、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前1个月与甲方协商。
  
  11、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金——元，并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。
  
  12、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
  
  13、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
  
  14、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。
  
  15、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
  
  甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字：
  
  身份证号： 身份证号：
  
  签订日期：
  
  首先要查证对方确实为商铺产权人，查看门面房的水电容量是否在规定范围内，在合同中关于有租金的规定是否合理，如何续租这些情况都要在签订合同前核实清楚，确认没有问题后才能签订合同。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>