离婚房屋过户费包括哪些？

  很多夫妻在离婚之后都会就房产分割问题产生很多矛盾与纠纷，然而当这一问题解决之后，又要面临房屋过户的问题。因此，您应该知道一些房屋过户方面的信息，其中包括过户手续以及费用。那么，离婚房屋过户费包括哪些呢？一起随我们来看一下吧！
  
  离婚时房屋过户需要多少费用?必须缴纳的费用有哪些?
  
  夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
  
  根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：
  
  1、 析产公证费用(500-800元)：
  
  没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;
  
  2、 析产登记手续(50元);
  
  3、 取证(5元)。
  
  如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种：
  
  一、个人所得税
  
  1、 无偿赠与
  
  我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。
  
  2、 房屋产权归一方，另一方得到补偿
  
  我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  
  二、契税
  
  根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。
  
  三、营业税
  
  1、无偿赠与
  
  即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;
  
  2、双方各拥有一部分产权
  
  根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税;
  
  3、 房屋产权归一方，另一方得到补偿
  
  因也属于离婚房产分割，暂免收营业税。
  
  离婚后房产怎么过户?
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  析产基本步骤：
  
  1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  5、取证。
  
  以上就是我们为您整理的关于离婚房屋过户的相关知识，从以上内容来看，离婚房屋过户费包括一些必须要交的手续费，还有各种税收。因此，作为一名守法的公民，就应当在按照法定程序在相关部门办理房屋过户的时候，及时交完应交的房屋过户费用。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>