其实北京的外来人口是非常多的，北京的物价在方方面面都是非常高

  其实北京的外来人口是非常多的，北京的物价在方方面面都是非常高的。尤其是在住房问题上更为明显，因此您为了解决自己的吃住问题，会通过各种各样的办法来租房或者购买一套适合自己的房子。这其中小产权房由于价格比较便宜，就引起了很多人的注意。下面我们为您介绍的是北京小产权房子是否可以购买?
  一、北京小产权房子是否可以购买?
  您所谓的小产权在北京一共有两种：1、单位使用权(每个月交房租3.05元月平米)2、乡产权(集体土地上建设的住房)乡产权外地人是可以买的，不过有风险。
  二、购买小产权房的风险
  
  1、法律风险。
  因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
  2、政策风险。
  若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
  3、转让风险。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
  三、小产权房能不能转让
  依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。其实总体来说，小产权房因为没有国家颁布的房产证，想要购买的话还是存在一定风险的。不过如果在北京的话，有一种类型的小产权房单位拥有使用权，您可以租用小产权房。除此以外，购买小产权房，多多少少都是存在一些法律风险的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>