买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗

  期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。那么对于购房者来讲，买的期房可以卖吗?我们将在下文中为您做详细解答。
  一、买的期房可以卖吗
  由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么，购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
  二、期房买卖有风险吗?
  期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：
  1、物权无法发现转移。
  期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
  2、可能面临解约。
  因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。
  3、政策变动，导致合同无法继续履行。
  期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。根据目前的情况来看，购房者购买的期房也是可以进行转让交易的，因为我国如今尚未对这块作出明确的规定，往往都是按照交易习惯进行的。但是需要注意购买期房是有法律风险的，具体的内容我们已经在上文中进行了阐述，希望对您有所帮助。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>