开发商延期交房业主怎么维权？

  开发商延期交房是需要承担违约责任，但是很多业主并不能处理好这个问题，最好导致自己的合法权益没有得到很好的保护，那么开发商延期交房业主怎么维权?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  
  一、开发商延期交房业主怎么维权?
  
  1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
  
  2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
  
  3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
  
  二、延期交房可以退房吗?
  
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
  
  (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  
  1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  
  2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  
  (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  
  1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
  
  2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
  
  3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
  
  4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
  
  5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
  
  6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
  
  7. 合同约定的其他退房条件出现的。
  
  (三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  
  购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
  
  开发商延期交房，各位业主及时拿起法律武器维护自己的合法权益，要求开发商承担违约责任。如果购房合同中有关于延期交房的约定，按照约定执行，没有约定就可以选择退房。如还有其他问题，我们建议登录网站咨询在线专业律师。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>