离婚房子过户还有贷款怎么办？

  夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未还清，而房产分割中会涉及到房子的过户问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办？下面我们就来听听我们是怎么说的。
  
   一、离婚房子过户还有贷款怎么办？
  按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
   二、离婚房产如何分割？
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
  3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方 时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
   三、离婚房产过户需要哪些资料？
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
  1、有关房产分割内容的离婚协议书；
  2、离婚证及其复印件；
  3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  4、房产证；
  5、申请人身份证明及复印件。
  综上所述，夫妻双方对房产分割的，主张房子产权的一方，在拿到房子后还给另一方经济补偿。当双方离婚房子过户还有贷款时，可以到银行申请变更主贷款人，将其变更为离婚后房子的产权人。或者双方用共同财产提前还贷，这样就可以正常办理过户手续了。办理过户的时候，要用到身份证、房产证及离婚证等资料。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>