最近几年，天津市城市建设速度非常快，市区一些破旧小区被拆迁，

  最近几年，天津市城市建设速度非常快，市区一些破旧小区被拆迁，一些房东被安置到定向安置房中。由于天津市商品房的价格比较高，一些买不起房的人就想买一套价格便宜的拆迁安置房，起码可以解决掉住房问题。那么，天津和苑定向安置房可以买卖么？下面我们一起看看我们是怎么说的。
  一、天津和苑定向安置房可以买卖么？
  
  所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如天津和苑定向安置房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  二、定向安置房是否就是回迁房？
  
  １、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。
  
  ２、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
  
  ３、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
  
  由此可见，定向安置房大体分为两类，一种是因为市政建设修建的，这样的房子没有产权，属于小产权房，不能自由买卖。而另外一方则属于拆迁安置房，满足条件的话也可以上市交易。天津和苑定向安置房属于第一种，其没有独立产权，是不能买卖的。如果人们买到这样的房子，不能完成过户，也就无法确保对房子的拥有。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>