土地使用权转让租赁有什么条件

  土地使用权转让租赁有什么条件
  
  我们都知道，个人土地使用权转让或出租是可以获得一定收益的，特别是土地所在地处于繁华的商业地段，地段越好预示着收益越高，但是土地使用权不是可以随意转让的，那么，土地使用权转让租赁有什么条件？下面我们为您整理了一些关于土地使用权转让租赁条件的相关内容，希望会对您有所帮助。
  
  土地使用权转让出租
  
  土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。
  
  出让取得土地使用权出租的条件：
  
  (1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
  
  (2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
  
  (3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。
  
  (4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
  
  法律特征用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
  
  1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
  
  2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
  
  (2)领有国有土地使用证。
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
  
  (4)签订土地使用权出让合同。
  
  土地使用权出租应当签订租赁合同
  
  土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
  
  土地使用者出租土地使用权须依法申请
  
  土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
  
  地上建筑物、其他附着物随之出租
  
  出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
  
  注意问题
  
  (1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
  
  (2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
  
  (3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
  
  (4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
  
  (5)出租人应当办理登记。
  
  相关法律土地使用权出租的相关法律
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下
  
  第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
  
  第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
  
  第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
  
  通过以上阅读，相信您对于土地使用权转让租赁有什么条件应该已经有所了解。土地使用权转让出租是要出租人与承租人依法签订租赁合同的，签订而且合同签订以后，合同双方都要继续履行土地使用权的出让合同，而且合同的签订不得违背国家法律，这样对合同双方的权益都是有法律保障的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>