到期后土地使用权怎么办？

  到期后土地使用权怎么办？
  
  我们知道我国的土地是国家所有，但是每个人在土地改革的时候分到了自己的土地，也就是拥有土地的使用权，任何人不能以任何理由占据是受到法律的保护，但是土地使用权是有一定的使用权限，这个很多人可能不清楚，那到期后土地使用权怎么办?下面就对此问题进行详细的介绍。
  
  一、到期后土地使用权怎么办?
  
  土地使用权到期应当自动续期。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  二、土地使用权类型
  
  1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
  
  (1)、经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  
  二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
  
  (2)、经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  
  二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
  
  2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让
  
  土地使用权相关书籍与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
  
  (1)、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  
  (2)、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
  
  (3)、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
  
  土地使用权听到比较多的就是农村地区，因为农民拥有的土地相对城市居住的人要多，一般在城市中都是购买楼房，房产证是所有人知道的，土地使用年限比较长，但是是有时间的年限，到期之后都会进行自动续期。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>