公房转承 新婚姻法是怎么规定的

  我国新婚姻法当中针对房产的问题，除了普通的商品房分割作出了规定以外，如果夫妻双方居住的房子是属于公产房性质的话，离婚的时候，对公产房的分割，在新婚姻法当中也是有法律依据的，公房转成的分割问题是比较麻烦的。下面我们要为您介绍的就是公房转承 新婚姻法是怎么规定的?
  
  
  
  
  公房转承 新婚姻法是怎么规定的?
  
  1、婚前取得承租权的情况
  
  由于一方在婚前已取得该房的承租权，因此，无论婚姻关系存续几年，或5年，或10年，或20年，房屋均应归该方享有。对此，《婚姻法司法解释(一)》第19条有明确规定，“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”
  
  2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的
  
  婚前一方即已取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况的发生只涉及双方身份关系的变更，因此，不影响公房承租权的归属，即这一情况下，承租权仍归该一方享有。
  
  3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的
  
  在此情况下，把承租权判令由原享有的一方享有，并判令由该方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿，是符合现行法律规定且比较合理的一种处置方式。
  
  4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。
  
  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“承租房屋拆迁时，如果被拆迁入(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租”。虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得，但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在，根据现行法律，该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。
  
  5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属夫妻共同财产。
  
  6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一单位后，另一方单位另给调换房屋的，这种情况和第4种情况基本一样，因此，在公房承租权的处置上，也应该是一样的。其实，在现实中，可能还存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权;或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币;或者其他财产形态，在这些情况下，只要后一种财产形态形成完全是基于原来存在的承租权，则后一形态之下的财产，无论是承租权，或者是货币，或者是股票、基金等，都应该归夫妻一方享有。
  
  7、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。
  
  8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
  
  这是一个弹性条款，给法院以自由裁量权，当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，可以运用这一条款酌情处理。
  
  公房转承房产在进行分割的时候，一共有八种情况。比如说是夫妻双方在婚前均租公房的话在婚后合并调换房屋的这种情况下，就是属于夫妻共有。房产的分割问题十分复杂，您不能仅仅参考这些法律的规定。在争夺房产的时候，还是必须要在律师的帮助下进行的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>