随着近些年全国房地产价格的涨声一片，购房已成为大多数家庭可望

  随着近些年全国房地产价格的涨声一片，购房已成为大多数家庭可望而不可及的事情了，尤其是对于那些经济收入较低的刚需购房者，商品房价格高高在上买不起，经济适用房、廉租房要么没有申请资格、要么地理位置过于偏僻，严重影响工作生活，因此，只能将选择放在价格相对较低、位置相对较好的回迁房上，但是由于回迁房的特殊性，从过往情况看，在买卖过程中出现了一些纠纷，那么，回迁房纠纷案主要产生在哪些方面呢?
  
  一、购买回迁房要注意哪些问题?
  
  首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
  
  另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
  
  因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
  
  二、回迁房交易纠纷解决办法
  
  遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，较好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
  
  1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
  
  2 、有明确的被告;
  
  3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
  4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
  
  综上所述，关于回迁房纠纷案的问题，主要是由于回迁房的房产证问题，如果尚未办证的，往往存在较大风险，对于办证费用和之后的过户费用要提前说明，同时，要防止一房多卖的行为，在协议中明确约定过户时间，并要求出售人夫妻双方包括第一顺位继承人签字较为稳妥。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>