近几年房地产市场火热的高涨行情催生了更多的房产交易活动，通过

  近几年房地产市场火热的高涨行情催生了更多的房产交易活动，通过房产买卖交易，许多市民都熟悉了房屋买卖的具体流程和相关规定，知道了如何办理过户手续，需要缴纳多少税费，对于农村的村民来讲，一样也存在房产买卖交易的需求，那么，农村买房子过户需要哪些手续呢?
  
  一、根据最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中的规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  
  农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的 (前提是同一村集体组织经济成员) 。
  
  二、如果购买的农村房屋有房产证，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的土地过户手续如下：
  
  1、 至乡镇国土所提出申请;
  
  2、 提交相关材料;
  
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  
  5、 报国土局审核，注册登记;
  
  6、 发证。
  
  三、农村房产证过户程序及费用
  
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程：
  
  农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。买卖房屋所需手续：
  
  1、房屋所有权证齐全;
  
  2、买卖协议双方签字，村委会、经济合作社(中间人)签章;
  
  3、完税证明;
  
  4、买卖双方为本村集体组织村民的证明;
  
  5、收款收条。
  
  税金缴纳情况各地不同，需要咨询所在地的税务部门。
  
  综上所述，关于农村买房子过户需要哪些手续的问题，农村房屋买卖过户与城市房产过户有着很大区别，首先，农村的房屋买卖只能在本村集体组织内部的村民之间进行，其次由于农村的房屋只有房产证，因此，办理宅基地过户时需要到国土所申请重新测量登记，办理房产过户需要签订协议，一般由村委会、经济合作社担任中人，买卖双方共同办理原房产证注销和新房产证发放的手续。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>