上海购房政策 具体内容是什么?

  上海购房政策 具体内容是什么
  
  1、本地户籍
  
  (1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);
  
  (2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;
  
  (3)上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证；
  
  (4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。
  
  2、外地户籍
  
  (1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;
  
  (2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;
  
  (3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；　　
  
  (4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容，在买房时可以参考以上。
  
  二、购买二套房贷款政策
  
  以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
  
  上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
  
  三、上海市买房限贷首付、利率
  
  1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
  
  2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
  
  3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
  
  4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
  
  上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：
  
  1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
  
  2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
  
  上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
  
  随着越来越多的人才涌入北上广深，他们想在这里扎根那么买房一定会是他们的首要选择。所以上海市专门出台了上海购房政策 来处理这一问题。当然这不是针对外来人员，也是对本地居民买房的一个相关政策。这是为了更好的平衡外来人员与本地人关于住房问题的矛盾。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>