买房并不像我们购买普通商品那样，首先房子属于不动产，就要搞清

  买房并不像我们购买普通商品那样，首先房子属于不动产，就要搞清楚产权问题，其次日后的几十年可能都会实际使用到房子，因此也要格外关注房子的质量问题。那到底买房子首选考虑什么呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、家庭因素
  
  1、年轻人自住
  
  年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。
  
  高层住宅有两个优势：
  
  一是比低层住宅环境好;
  
  二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。
  
  2、老少同住
  
  ①老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。
  
  家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能最快下楼。
  
  ②家有小孩，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。
  
  老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。
  
  二、自身的经济情况
  
  楼层不一样，价格不一样。
  
  1、购房预算
  
  年轻人买房首先要考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。
  
  一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于经济刚刚起步的年轻一族，如果购房资金比较紧张，可以选择较低楼层或者顶层。
  
  2、对楼层的缺点做好心理准备
  
  在选择楼层时，要弄清楚自己买房的侧核心，因为每个楼层都有优缺点，开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整。
  
  对于先天不足的楼层，有时会适当赠送面积吸引购房者购买。您在选择楼层时不要盲目，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也要有心理准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。
  
  三、楼层的环境因素
  
  1、噪音
  
  不管住在高层还是底层，如果靠近噪声源，如马路、工厂等都会受到噪音污染的影响。
  
  但区别在于，低层噪声源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候，能够听到声音，还能感觉到震动。住在高层，震动会被减弱，震感不强，但声音的噪音还是有的。
  
  2、粉尘
  
  人们越来越关注空气环境，空气环境影响生活质量。
  
  而在人们口中的“扬灰层”即9-11层，其实是不存在的，因为PM2.5的颗粒很小，随着空气气流的流动，PM2.5在空气中混合的较为均匀。所以在高空和低空是不存在太大的差异的。
  
  3、电梯
  
  现在的新房大多是高层住宅，所以在选择楼层的时候还要考虑一下电梯的问题，假如电梯坏了、停电了怎么办。还有如果遇到一些紧急的情况，是否可以顺利下楼。
  
  对于不同年龄阶层的人来讲，由于实际面临的情况不同，因此在买房的时候需要考虑的因素就有点差异，其中作为年轻人，此时涉及到结婚生子的问题，在买房的时候除了房价、交通、质量之外，考虑的比较多的就是还有房屋可实际利用的面积问题。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>