许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通

  许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益，但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘，从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么，无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。
  一、无锡房产备案查询
  对无锡购房者来说，很多人 不是很清楚无锡房产备案的情况，以至于得到的合法权益没有被保护。以下分三个步骤查询无房产备案：第一步登陆无锡市房产网;第二步点击在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏;第三步是输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。
  二、商品房预售登记备案的作用
  登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。具体作用如下：1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。综上所述，无锡的购房者应该了解并清楚该如何查询无锡房产备案，房产备案登记的重要性毋庸置疑，买房不是小事，其中涉及到的法律问题很多，要懂得维护自己的合法权益，当有疑惑时可以咨询相关的专业律师来为自己解答，以免发生纠纷。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>