拆迁产权变更公证可以改变产权吗

  拆迁产权变更公证可以改变产权吗
  
  房屋拆迁后，拆迁户会得到拆迁补偿，大多数时候会补偿房屋，这就是安置房。安置房没有产权证是不可以交易的，但可以变更产权，那么拆迁产权变更公证可以改变产权吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  
  一、拆迁产权变更公证可以改变产权吗
  
  拆迁产权变更公证不可以改变产权，产权变更还是要房管局。
  
  二、拆迁产权变更程序
  
  第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
  
  第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。
  
  第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
  
  三、产权安置房怎么办产权
  
  首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  
  安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
  
  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
  
  四、需要哪些资料
  
  1、安置房所有权证
  
  2、被拆除房屋所有权证
  
  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
  
  4、查档证明
  
  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。
  
  五、拆迁安置房的优势
  
  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
  
  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  
  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  拆迁产权公证是不可以办理变更产权的，只有去房管局办理。而且没有产权证也是不能办理产证变更手续的，所以，一定要先办理产权证，这样才可以进行其他流程。若需要法律帮助，我们建议登录王找专业律师。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>