13770831974
一、二手房如何交易?
1.业务介绍
买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
2.常用合同/文件
《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
3.签约所需资料
买方：身份证原件
卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
4.签约指导的10个主要内容和客户收益
(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
二、过户费怎么算?
第一：当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
第二：约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
第三：个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。
第四：印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·分公司签的合同总公司认可吗
分公司签的合同总公司认可吗?分公司签的合同只要符合公司章程总公司一般都会认可的，但分公司签订的合同由总公司承担法律责任，根据《中华人民共和国公......
·转账支票兑现流程是怎样的?
贸易企业在经济往来过程中，经常用到各种银行票据。其中有银行承兑汇票、支票等。支票有现金及转账支票之分，持有转账支票的，可以将其进行背书转让。......
·股东名册股权质押的法律规定包括哪些？
股东名册股权质押的法律规定包括哪些？一、股东名册股权质押的法律规定包括哪些?股东名册股权质押的法律规定包括物权法担保法公司法当中的规定，2......
·缓刑执行完毕之后发现漏罪是否可以数罪并罚
缓刑执行完毕之后发现漏罪是否可以数罪并罚?缓刑期满以后发现漏罪的，不再进行数罪并罚。《刑法》第七十七条第一款规定：“被宣告缓刑的犯罪分子，在缓......
·如果公司不签劳动合同怎么赔偿多少
如果公司不签劳动合同怎么赔偿多少没签劳动合同，你可以主张从工作的第二个月起至一年内的双倍工资，一般计算11个月的工资，另外可以主张解除合同的......
·手写的离婚协议书有效吗？
手写的离婚协议书有效吗离婚协议书可以手写或打印，手写和打印形式上，区别不大，最后签字的时候要用手写或按手印。离婚协议书需要就婚姻关系、孩......
·一、不属于夫妻共同财产的法定情形？
一、不属于夫妻共同财产的法定情形有哪些不属于夫妻共同财产即婚后个人财产，离婚时不进行分割。那么不属于夫妻共同财产的情形有哪些?根据《民法典》......
·构成盗窃罪的情形有哪些
盗窃罪与一般盗窃行为的区分有数额和次数两个可供选择的标准，只要具备了数额较大或多次盗窃其中之一的，就构成盗窃罪，否则，只是一般违法行为。那么......
·农村房屋拆迁赔偿标准是什么？
现在化建设一直是我国非常注重的一方面，农村的发展一直是我国非常关注的民生问题，所以现在的许多房屋拆迁建设绿化商城道路交通是非常普遍的，所以了......
·公司解散股东员工赔偿是怎样的
公司解散股东员工赔偿是怎样的？一、公司解散股东赔偿《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公......
·在绑架时，绑架罪想象竞合犯吗
?一、在绑架时，绑架罪想象竞合犯吗如果绑架者实施绑架行为的时候，同时触犯其他罪名的，成立想象竞合犯，择一重罪处罚。想象竞合是行为人的一个不法行......
