一、购买房产的定金如何退?
购买房产的定金一般不退,只有在开发商原因下可以退还双倍定金,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面的形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二、定金罚金的认定
1、定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件:
(1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
(2)主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。
3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定:
(1)视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
(2)不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
对于定金的具体法律效力和属性,在法律上已经明确进行了规定,涉及到相关事项的处理上,应当严格按照法律上规定的程序来进行合法的适用,特别是对于购房方存在违约的情况下,那么显然是不可以对定金进行退还处理的。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·离婚了结婚戒指该属于谁?
离婚了结婚戒指该属于谁?一、离婚了结婚戒指该属于谁?离婚了结婚戒指不是属于共同的财产,由谁获得就该归属所有《民法典》(于2021年1月1日实......
·定损高于维修费怎么办
在我们的生活中,常常发生这种情况,给车子买了保险,但是因为不同的事故造成的损伤不同,有的时候定损的金额要高于维修费,这样就经常会让我们很头痛......
·在我国关于租售同权含义是什么?
在我国关于租售同权含义是什么?租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当......
·法院起诉离婚的条件需要满足哪些
法院起诉离婚的条件需要满足哪些一、法院起诉离婚的条件需要满足哪些根据我国相关法律规定,起诉离婚的条件包括:1、当事人双方领有结婚证。2......
·房屋买卖合同违约赔偿是多少
人们在购房签订购房合同时,一般都会约定违约金,在一方出现违约的情况时,守约方可要求违约方支付违约金。具体来说,房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现......
·我国离婚申请书怎么写?
如今我国已经发展成为了一个法制化程度很高的水平,我们需要通过法律手段来维护自己的合法权益,而离婚过程中需要通过法律来解决两人之间的纠纷,主要......
·赠与合同需要双方签字吗
赠与合同需要双方签字吗一、赠与合同需要双方签字吗赠与合同当然需要在双方签字,因为赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与......
·如何证明自己没有商标侵权
只要当事人没有做出商标权规定的,侵犯商标权行为的,当事人就可以证明自己没有侵犯注册商标权。有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经......
·办工伤认定证人用去吗?
由于日常生活具有不确定性,且在劳动市场中的工作不乏高危性,故而职员在工作过程中受伤的情形是是由发生的,此时,若与用人单位就赔偿事宜无法协商一......
·民事诉讼开庭时间能否申请延迟
民事诉讼开庭时间能否申请延迟一、民事诉讼开庭时间能否申请延迟?民事诉讼开庭时间可以申请延迟,但申请延迟开庭需要符合法定条件。《中华人民共......