合法的拆迁维权之策

合法的拆迁维权之策
  
  　　随着城市和农村的发展，各种工程项目开展的“如火如荼”“方兴未艾”，城市在扩张，农村被包围。征地拆迁的项目涉及的千家万户的利益，怎么样才能争取到合理的补偿，作为一个被拆迁人应该了解哪些对策呢?
  
  　　我们为您解答：
  
  　　一、公告阶段
  
  　　拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。当拆迁公告出来时，要详细了解拆迁公告内容并，最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告，它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号，规划和规划文号,土地定点和土地批准文号等。
  
  　　很多征地拆迁项目就征地拆迁公告，项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开，这种情况下，可以向政府相关部门申请行政信息公开，来获取这些信息。很多时候，普通百姓自己去申请政府信息公开，政府部门是不会理睬的。建议这时候委托有经验的征地拆迁律师，通过法律途径保障公民的知情权。
  
  　　二、协商、谈判阶段
  
  　　在补偿方案出来后，被征收人就可以了解到自己具体的补偿情况了。这时候被征收人一定不要着急，不能随意签字，这时候可以咨询网站的专业律师，分析一下这个补偿合不合理。如果不合理，那就要和政府进行谈判，争取提高拆迁补偿，双方互相试探、互相摸底，争取提高的补偿弹性也很大。
  
  　　谈判前，要了解自己手里有什么筹码，做好完全准备。谈判的过程中不要主动暴露自己的心里价，同时摸清政府的底线，如果争取的目标数额达到，并且政府也已经很强势时，不要贪多，以免过而不及，最终导致谈判破裂。很多被征收人没有相关的谈判经验和技巧，建议委托专业的征地拆迁律师帮助谈判，切忌盲目自信，看了一点征地拆迁的案例就孤身上阵，面对政府拆迁人员，结果拙于口舌，疏于法律，以致哑口无言。
  
  　　三、强拆、强征阶段
  
  　　现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。行政强拆是违法的，面对强拆，被征收人往往投诉无门，结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。面对违法征收，首先保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。如果是偷拆，保证人身安全的前提下，一定要报警，如果如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。其次针对强拆的部门，可以找到相关监管部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。再次，可以走法律途径，向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼，走法律途径维权。
  
  　　司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。国有土地上征收项目面临的一般是司法强拆，如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。
  
  　　我们在此提醒您，在遇到征地拆迁，补偿不合理的情况下，一定要及时维权，采取合理途径维权，以免酿成拆迁血案。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>