个人房产税如何征收?

个人房产税如何征收?
  
  个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
  
  个人房产税征收范围
  
  个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
  
  计算方法：
  
  1、从价计征的计算：按房产的a原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  个人房产税征收税率：
  
  1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  
  2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
  
  个人房产税纳税的时间
  
  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
  
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
  
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
  
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
  
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
  
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
  
  7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。
  
  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，个人房产税征收的对象只是针对有房屋而言，而且征收范围也限于城镇的经营性房屋，具体征收的标准还是以当地实际情况为准。以上就是小编整理的有关个人房产税如何征收的相关内容，希望能帮到你。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>