农村房屋拆迁如何补偿？

农村房屋拆迁如何补偿？
  
  一、先补偿后搬迁的原则
  
  农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补偿即启动搬迁，极易导致被拆迁人流离失所。
  
  把先补偿后搬迁列为原则性的规定，就是为了尽可能低防止一些地方在征地拆迁过程中的程序违法，以程序上的刚性规定来保护被拆迁人的合法权益。
  
  二、居住条件有所改善的原则
  
  我们意识里边，总觉得拆迁让人一夜暴富，加之常常有一些“拆二代”的新闻出来，于是人们就常把拆迁与致富关联了起来，但是作为律师，我们见到的常常是另外一面。
  
  土地管理法修正案明确了“居住条件有所改善”的原则，这就相当于给农村房屋拆迁划定了底线，一句话，不管怎么个拆法，让老百姓越拆越穷就是不行。
  
  三、三种补偿方式由被拆迁人选择
  
  法律具有滞后性，重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿这三种拆迁补偿方式，在现在农村拆迁活动中运用已经很普遍了，土地管理法修正案对这三种补偿方式进行了明确，是对被拆迁人利益的一个加强。
  
  我们知道，拆迁补偿方式的选择权属于被征收人，土地管理法法明确农村拆迁补偿方式，那么意味着三种方式中的任何一项，都可以成为被拆迁人的可选项。有了这个明确规定，被拆迁人即可根据自身情况选择对自己最有利的补偿方式。
  
  四、公平合理的补偿
  
  我们知道，由于区位，建筑结构等不一样，农村房屋拆迁补偿并没有一个统一的标准，以往的相关法律法规中，表述是“给予补偿”，民法典表述为“公平合理的补偿”，这一次土地管理法的修正案也采用了“公平合理的补偿”这样一个表述，这其中大有深意。
  
  首先我们要知道，给予补偿，给予公平合理的补偿这两个表述的力度是不一样的，给予补偿没有对补偿的程度加以限定，那么可以理解为只要给了补偿就可以了，这样的规定显然很难保障被拆迁人的利益。
  
  公平合理的补偿可以拆开来理解。何为公平?拆迁方强买强卖肯定不公平，单方面一口价显然不公平。公平的补偿最好的方式就是按照市场的规则，在平等协商的基础上达成一致的补偿价格，这才能称得上公平的补偿。
  
  我们上边所讲的公平，更多是体现在补偿价格的形成机制上，但是，普遍来说，农村村民对于房地产市场不是了解不深，议价能力有限，所以，即便在形式上我们给予了他们公平协商补偿价格的权利，但仍然有可能无法获得一个合理的补偿。那么，合理补偿的规定，就非常关键。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>