期房交房时要注意什么事项
1、注意及时接收入住通知书,并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内,购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后,还需判断开发商是否如期交房了,如果逾期交房,还需提出处理意见,并根据答复来决定是否要前往收房,并按照通知的约定时间前往收房。
2、购房者需注意,因何种原因导致楼盘整体建筑未完成,而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房,购房者可以拒绝收楼。
3、出现法定的退房条件时,购房者可以选在退房,相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房,购房者可向有管辖权的人民法院起诉。
4、法定退房条件不具备,而房屋质量存在问题的,购房者有权要求开放商来维修,所造成的损失将由开发商来赔偿。
二、期房交房流程是什么
1.开发商通过书面形式通知购房者,在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。
2.业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料,于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点,对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。
3.对于房屋面积,需要十分关注。需向开房商索要《面积实测表》,并向其了解公摊面积大小及组成情况。
4.业主邀请专业人员对房屋的质量进行检查,并记录下问题,需要仔细填写验房单。
5.验房后,业主需根据不同情况采取相应的对策。
①如果商品房存在法定或约定的退房质量问题,或是存在解除购房合同的其他情形,买受人应自行决定是否要退房,并在所约定好的期限内以书面形式通知房地产开发企业。
②如果商品房不具备退房条件的质量问题,或尚未达到所约定的标准,那么买受人可将商品房所存在的质量问题,或未达到约定标准的内容以书面形式递交给房地产开发企业,由房地产开发企业在一定的期限内逐项予以修复或赔偿。
6.由房地产开发企业对商品房所存在的质量问题逐项地予以修复,或做出修复书面承诺,并经买受人查验同意之后,双方根据商品房的面积实测技术报告来结算房款。
7.买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖合同,或商品房预售合同所约定的其他相关费用。
8.业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业所指定的第三方处领取房屋钥匙。
9.业主需向房地产开放企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费,并按要求办理物业管理的相关手续。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·拆迁安置合同中的违约责任有哪几种?
拆迁安置合同中的违约责任有哪几种?主要内容(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋......
·工伤鉴定中的违法行为处罚是怎样的?
在工作中受伤是可以申请工伤赔偿的,工伤赔偿申请的程序是先向社保局申请工伤认定,然后进行伤残鉴定,最后根据伤残等级进行赔偿。有时候有的人存在违......
·一、未系安全带交通事故赔偿比例是多少?
一、未系安全带交通事故赔偿比例是多少?机动车行驶时,驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带,摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。交通安全......
·一、遗嘱当事人必须在场吗?
一、遗嘱当事人必须在场吗?对于公民立遗嘱的情形,并不需要受益人在场。只要遗嘱内容符合法律规定,当事人在自愿合法前提下出具遗嘱的,遗嘱具有法律......
·触犯走私假币罪如何处罚
触犯走私假币罪如何处罚根据犯罪情节的不同,刑法对走私假币罪规定了三个档次的刑罚:(1)犯走私假币罪,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产;(2......
·根据相关规定房产继承必须公证吗?
根据相关规定房产继承必须公证吗?(一)房产继承必须公证吗?房产继承并不是必须公证,这是由于司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管......
·城镇土地使用税纳税人有哪些?
城镇土地使用税纳税人有哪些?1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为......
·一、刮了别人车走了算不算肇事逃逸?
一、刮了别人车走了算不算肇事逃逸?我们都知道现在车辆越来越多,只要是不小心开车的话,是会容易和车与车之间撞到的,那么刮了别人车走了算不算肇......
·区分犯罪的预备着手的标志是什么?
区分犯罪的预备着手的标志是什么?标志是犯罪嫌疑人在客观上是否已经进行犯罪,着手是犯罪进入实行阶段的标志。着手之前的阶段,是犯罪预备阶段;着手之......
·网络中的商业经营行为
网络中的商业经营行为包含如下类型:1、通过互联网系统而完成的实体商品交易,即网络购物;2、任何通过互联网系统完成的计算机信息的访......