没有房产证的房子可以买卖吗
一、没有房产证的房子可以买卖吗?
没有房产证证就等于没有产权,买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。
为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那也是更好的规避风险方法。
二、如何办理房产证?
1、是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础,如果开发商没有按时完成登记,那么后续工作也无法进行。一般情况下,购房者在拿到房子2~3个月以后就可以向开发商申请登记了,在工作日中就可以完成登记工作了。
2、是到管理中心领取申请表,然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格时,可以提前询问工作人员相关的注意事项,以免填写错误。
3、是准备好必须的材料——测绘表。业主通过合法的途径取得测绘表之后,向有关部门申请对房屋面积进行检测,这个步骤就可以完成了。
4、是领取相关的文件。业主要准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件。业主填好申请表以后要到房地产开发商处改好印章。
5、是业主缴纳基金和契税。业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用,业主一定好保管好相关材料,这样才能顺利获得房产证。
6、是提交9项申请材料。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据;盖章的申请表;购房者身份证明;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
7、等待领取房产证。
以上就是关于没有房产证的房子可以买卖吗以及如何办理房产证的问题相关内容,综上所述,大家应该清楚知道没有房产证的房子也可以买卖的,但是其中的风险是很大的,一定要在签订房产合同的时候,将可能发生的情况白纸黑字的写明并约定一定金额的违约金,这样才能在一定程度上保证买房者的权益,减少一定房产纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·合同诈骗的常见种类
合同诈骗是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。在实......
·法律援助地域限制是什么?
一、法律援助地域限制是什么?法律援助地域限制是:县以上司法行政部门负责本区域的法律援助服务。在现代社会,国家是公民的保护伞,有困难的时候国......
·什么样的小区无法实行业主自治
什么样的小区无法实行业主自治?基本上所有的小区都是可以实行业主自治的,业主自治的四个条件:1、小区规模要小小的小区自然住的人比较少,规模也比较......
·根据法律规定母亲的遗产怎么分配?
根据法律规定母亲的遗产怎么分配?一、根据法律规定母亲的遗产怎么分配?根据法律规定母亲的遗产首先按照遗嘱进行分配,没有遗嘱的情况之下,由配偶......
·网络侵犯名誉权的管辖是怎么规定的
网络侵犯名誉权的管辖是怎么规定的一、网络侵犯名誉权的管辖是怎么规定的?网络侵犯名誉权的管辖由侵权行为地或者被告住所地的人民法院管辖。侵权行......
·有无土地使用证重要吗?
有无土地使用证重要吗?有无土地使用证的问题是很重要的,对于土地需要进行建设和施工的都是需要用土地使用证的,这是唯一的合法凭证。如是涉及拆迁的,......
·一、女方再婚后变更抚养权是否可以?
一、女方再婚后变更抚养权是否可以?再婚并不是变更抚养权的法定条件。1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;2、与子......
·一、结婚证领了不给彩礼违法吗?
一、结婚证领了不给彩礼违法吗?1、首先这种情况我们要先看一下实际情况。如果男友以及他的家庭情况确实不是很好,那么我们就不要太在意了,因为他也没......
·医疗事故赔偿要求具体包括哪些
一、医疗事故赔偿要求具体包括哪些?医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中,违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常......
·版权保护汇编作品的方式是什么?
版权保护汇编作品的方式是什么?1、汇编作品的著作权由汇编人享有。“汇编人可是自然人,也可是法人或非法人单位。”“由单位组织人员进行创作,提供资......
·童工民法总则规定年龄是多少?
在现实生活当中我们看到很多劳动单位写着禁止使用童工的相关规定,这也是为了保护未成年的合法权益来制定的相关法律规定,关于童工的年龄限制我们都不......